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土地市场火热偿债高峰期到来 房企国外融资规模井喷

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□【本】报记者 董添

房企【国】外融资规模持续井喷。【中】原【地】【产】研究【中】心统计数据显示,7月【以】【来】,15【家】房【地】【产】企业【发】布【国】外融资计划,融高丽额超【过】百亿历史教训元。【在】境内融资预期收紧【的】背景【下】,房企加【大】【了】【国】外融资力度。业内【人】士称,【上】述房企积极融资,【一】【方】【面】【和】偿债高峰期集【中】【到】【来】、融资预期收紧【有】关,另【一】【方】【面】【和】土【地】市场持续火热【有】关。预计【下】半【年】热点【地】区土【地】市场延续火爆。

融资【成】【本】【不】【一】

【从】融资【成】【本】【看】,房企【之】间【分】化明显。【部】【分】房企【国】外融资利率低【于】6%。【以】合景泰富【为】例,公司7月3【发】布公告称,已额外【发】【行】【于】2024【年】【到】期【本】金总额2.25亿历史教训元【的】优先票据,票【面】利率【为】5.875%,优先票据【上】市及买卖【于】7月4【生】效。

【不】少房企【国】外融资【成】【本】高【于】10%。【以】弘阳【地】【产】【为】例,公司【前】公告,已【发】【行】【于】2022【年】【到】期金额【为】2.5亿历史教训元【的】10.5%优先票据,票据【上】市【于】7月4【生】效。【天】誉置业7月8公告,将【发】【行】1.05亿历史教训元【于】2023【年】【到】期【的】优先票据,票【面】利率【为】13%。【发】【行】票据【主】【要】【用】【于】若干现【有】离岸债务再融资及【用】【作】其【他】【一】般公司【用】途。

【有】【的】房企连续【进】【行】【多】笔【国】外融资。【以】禹洲【地】【产】【为】例,公司7月3公告,【进】【一】步【发】【行】【于】2023【年】【到】期、金额【为】4亿历史教训元【的】6%优先票据。货币票据将与2016【年】10月25公司【发】【行】【的】【于】2023【年】【到】期金额【为】2.5亿历史教训元6%优先票据合并组【成】单【一】系列。此外,公司【于】7月2公告,将【发】【行】【于】2020【年】【到】期【本】金总额【为】2亿历史教训元、按【年】利率5.5%计息【的】优先票据。

【中】原【地】【产】首席【分】析师张【大】伟表示,2018【年】四季度【以】【来】,房【地】【产】企业融资计划实施逐渐井喷。【从】企业融资情况【看】,2018【年】四季度【以】【来】,房企融资难度相比【之】【前】【有】【所】缓解,但难度依然比较【大】。但房企“缺血”【过】【多】,融资需求依然井喷。2019【年】5月【以】【来】,针【对】房【地】【产】【行】业融资渠【道】监管趋严,特别【是】信托收紧预期明显。【在】此背景【下】,房企加快拓宽融资渠【道】。

据【了】解,银保监【会】【对】近期房【地】【产】信托业务增速【过】快、增量【过】【大】【的】【部】【分】信托公司【进】【行】【了】约谈警示,【要】求增强【大】局意识,严格落实“房住【不】炒”【的】【要】求,严格执【行】房【地】【产】市场调控【国】策【和】现【行】房【地】【产】信托监管【要】求。提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与【自】身资【本】实力、资【产】管理水平、风险防控【能】力相匹配。提高合规意识,加重合规建设,确保房【地】【产】信托业务稳健【发】展。控制业务增速,将房【地】【产】信托业务增量【和】增速控制【在】合理水平。提升受托管理【能】力,积极优化房【地】【产】信托服务【方】式,【为】房【地】【产】企业提供专业化、特色化金融服务。张【大】伟预计,随【着】融资难度加【大】,融资价格【可】【能】【进】【一】步【上】【行】。

土【地】市场高位运【行】

【对】【于】房企加快融资节奏【的】原因,业内【人】士称,【一】【方】【面】【和】偿债高峰期集【中】【到】【来】、融资预期收紧【有】关,另【一】【方】【面】【和】土【地】市场持续火热【有】关。

张【大】伟表示,春节【过】【后】,信贷市场【出】现【一】【定】松【动】,房企融资增量明显增加。【同】【时】,【部】【分】城市土【地】市场持续升温,房企积极拿【地】。【中】原【地】【产】数据显示,近期土【地】【出】让规模持续高位运【行】。2019【年】【以】【来】,【全】【国】50【个】【大】城市合计卖【地】2.15万亿元,【同】比增【长】15.9%。【分】季度【看】,【一】季度整体低迷,【二】季度【全】【面】复苏,【三】季度【以】【来】土【地】市场【成】交火爆。

【一】【二】线热点城市今【年】【以】【来】土【地】【出】让规模较【大】。其【中】,杭州市【出】让土【地】1458.5亿元,武汉【出】让土【地】949亿元,首【都】【出】让土【地】944亿元,【天】津【出】让土【地】902亿元,苏州【出】让土【地】883亿元。

【部】【分】热点【地】区【地】块受【到】房企追捧。【以】深圳【地】区【为】例,深圳市土【地】房【产】交易【中】心【前】集【中】【出】让5宗居住【用】【地】使【用】权,合计【出】让【面】积约17公顷,总建筑【面】积约68.97万平【方】米,挂牌【起】始总价约154亿元。拍卖第【三】【天】,房企缴纳保证金数量高达1100亿元,单【一】【地】块竞买者均超【过】11【家】。最终,5宗【地】块【以】223.84亿元【成】交,溢价率超【过】45%。

张【大】伟表示,【经】历2018【年】严格【的】土拍市场【后】,【不】少房企需【要】补充土【地】储备,因此拿【地】积极性较高。其【中】,【二】线梯队房企拿【地】最【为】积极。预计将【来】土【地】市场【会】【出】现【一】【定】程度【分】化,热点【地】区优质【地】块【的】争抢【会】持续激烈,非优质【地】区【定】价【可】【能】【出】现【下】调。预计房企【在】【三】四线城市拿【地】金额【会】【进】【一】步萎缩,【一】【二】线城市土【地】市场【会】【进】【一】步升温。

【下】半【年】平稳【为】【主】

【对】【于】【下】半【年】房【地】【产】【行】业整体走势情况,张【大】伟表示,【不】少城市【在】增加土【地】【出】让。如果【出】现【过】热现象,【不】排除调控升级【的】【可】【能】性。楼市【方】【面】,今【年】【以】【来】,针【对】房价【大】幅【上】涨【的】区域调控持续加码。【以】苏州【地】区【为】例,【在】土【地】市场【和】楼市均升温明显【的】情况【下】,今【年】【以】【来】当【地】【出】台【了】【多】项调控【国】策。

【二】手房市场【方】【面】,诸葛找房指【出】,2019【年】【上】半【年】,【在】“房住【不】炒”【的】【国】策总基调【下】,各【地】【行】政【部】门根据房【地】【产】市场情况因城施策,确保市场平稳运【行】。百城【二】手住宅挂牌均价【在】2月份触底【之】【后】【小】幅【上】涨,涨幅逐渐收窄趋【于】稳【定】。【上】半【年】,10【个】重点城市【二】手住宅【成】交量【同】比【上】涨14.09%;【成】交量整体表现【出】“【前】高【后】低”态势,且城市间【分】化明显。

诸葛找房预计,随【着】货币房项目放量入市,【二】手房【二】季度【成】交量【有】【所】【下】滑;【从】市场情绪各类指标【看】,市场观望情绪【有】【所】加重,【二】手房市场【面】临较【大】压力。“稳【地】价、稳房价、稳预期”仍【是】【下】半【年】及【国】策基调,重点城市住宅【成】交量将由【小】幅【下】跌趋【于】稳【定】,购房者持续观望谨慎入市将【成】【为】常态。

货币房市场销售【方】【面】,张【大】伟指【出】,2019【年】【上】半【年】房企销售继续【分】化,【多】数企业【以】平稳【为】【主】,【部】【分】房企涨幅放缓明显。考虑【到】【不】少房企6月份冲刺半【年】报业绩【动】机较强,预计房企7-8月淡季【的】销售数据压力【大】。

(责任编辑:孙丹)

土地市场火热偿债高峰期到来 房企海外融资规模井喷

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